一、不履行租赁合同怎么办
1、不履行租赁合同属于违约行为，应承担违约责任。
如果合同有约定违约金的，按合同约定处理，但不得超过造成损失的30%；没有约定或者约定不明确的，则按违约行为给对方当事人实际造成损失为限度承担违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租赁合同的最长期限是多久
租赁合同的最长期限是二十年。如果当事人订立的租赁合同期限超过二十年的，则超过部分是无效的。并且如果当事人续定租赁合同的，合同中约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。根据相关规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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