依法签订的房屋租赁合同是双方的真实意思，受法律保护，双方应认真履行。承租人无正当理由拒绝履行租赁协议，擅自搬出租赁房屋的，属于违约。
承租人的退房行为给出租人造成损失，无论合同中是否约定了违约责任，承租人都需要赔偿对方的经济损失；
承租人退房不给出租人造成损失，合同中未约定违约责任的，承租人不需要承担责任；承租人的退房行为没有给出租人造成损失，但合同中有违约责任的约定，需要按照约定承担违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。