当租赁合同发生纠纷，一方造成损失时，应按照合同约定赔偿或实际损失赔偿；如违约，应赔偿因违约造成的损失和合同履行后可能获得的利益，但不超过预见到的损失；如不可抗力影响履行，债务人不负全部责任；如有有效免责条款，当事人可不负不完全履行责任。
法律分析
租赁合同纠纷造成一方当事人损失时，一般按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定，就要按照实际造成的损失进行赔偿。一方当事人不履行合同义务或履行不符合约定，导致对方损失时，赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违约方在订立合同时应当预见到的损失。此外，债务人须无免责事由。如果债务人履行不符合债务本旨是由不可抗力造成的，则债务人并不负责不完全履行。另外，如果当事人对不完全履行有有效的约定免责条款，也可以不负不完全履行的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 该内容由 朱道余律师 和 家和律云 共创回答
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