新买的房子想退下列情况下可以退房：。买卖双方协商一致的；。卖方擅自变更规划设计的；。卖方逾期交房超过一定期限的；。卖方不能依约取得房屋所有权证书的；。卖方房屋质量不符合合同约定标准的；。卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。
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买了房子什么情况下可以申请退房
1、开发商延期交付，经购房人催告后的三个月的合理期限内仍然未能把房子交付给购房者，那么购房者就有权利去找开发商退房。
2、开发商缺证，开发商开发手续不全导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、收房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以向开发商那边提出退房申请。
5、房屋的验收过程中发现开发商所交付的房屋是存在严重质量问题的，并且已经影响居住了，那么购房者可以提出退房申请并要求开发商进行赔偿。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷等。
买房后退房手续
1、买房人发出退房通知
购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
在购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。