中介合同的法律规定是什么？

中介合同的签订标志着中介人与委托人之间形成居间行为，中介人有义务向委托人如实报告有关订立合同的事项。开设中介公司的流程包括查询核准企业名称、提供注册资料、工商局审批等。在二手房买卖中，选择通过中介公司交易还是自由交易都存在风险，应注意中介公司的合法性、经营环境、网站等方面来辨别其好坏。委托中介公司办理房地产买卖业务时，要核实其经营范围和资质证书。

法律分析

一、与中介签合同是什么意思

与中介签合同是形成居间合同关系的一种标志，标志着两者形成居间行为。

根据《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、怎样开中介公司

（一）开中介公司的流程：

1、查询并核准登记企业名称；

2、向工商局提供基本注册资料；

3、工商局初审；

4、刻章备案；

5、提交工商局审批，打印营业执照；

6、领取全部执照，和其他相关材料。

三、二手房买卖要不要找中介

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。

在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。

如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：

（一）到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;

（二）看看该公司的办公环境及公司的规模;

（三）看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。

与中介公司打交道时还需要注意：

核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务。

结语

与中介签合同是形成居间合同关系的标志，中介人应如实报告有关订立合同的事项。开设中介公司的流程包括查询核准企业名称、提供注册资料、工商局审批等。在二手房买卖中，选择合适的交易方式很重要，找中介公司可通过广告、房展会、门店、网站、亲友介绍等途径，但需注意核实其合法性及公司规模。规避风险需要关注中介公司的营业执照、经纪机构资质证书以及公司形象。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。