签订房地产合同有哪些注意事项

在购买商品房时,购房者需确认所购房屋是否持有《商品房预售许可证》,且该房屋的房号是否在许可证所列范围内。若买受人在认购协议上签字,则应与买受人在商品房买卖合同上签字的一致。购房者可查询商品房预售许可证上的说明,要求开发商约定土地出让时间和签约时间。认购协议应采用网上下载的标准格式,签订时间在协议中约定。购房者只支付定金,不支付房价。开发商应在认购协议中注明抵押事实,双方约定解除抵押的时间并签订合同

法律分析

在购买商品房时,需要先确认所购买的房屋是否持有《商品房预售许可证》,并且该房屋的房号是否在《商品房预售许可证》所列范围内。

2。买受人在认购协议书上签字的，应当与买受人在商品房买卖合同上签字的一致。

3。购房者可以通过商品房预售许可证上的说明，了解开发企业销售的商品房是否存在土地抵押。如果有土地抵押，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地出让时间和签约时间。

4。买受人与开发企业签订的认购协议应采用网上下载的标准格式，签订时间在协议中约定。认购协议签订时，购房者只支付定金，不支付房价。买受人购买的房屋以在建工程抵押的，开发商应当在认购协议中注明抵押事实，双方约定解除抵押的时间并签订合同。买方和开发商之间的合同必须是从互联网上下载的标准格式。双方签字盖章后，购房者即可支付定金和房价。开发商应在10天内确认上传，并在30天内注册。办理登记备案手续，既能有效防止开发商“一房两卖”，又能避免因开发商其他债务被人民查封。

拓展延伸

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房者购买商品房时需要关注以下条件：

1. 房屋性质：购房者需购买的房屋应为住宅，而非商业用房、办公用房等非住宅性质的房屋。

2. 房屋套数：购房者购买的房屋应为其家庭唯一住宅，不得为单身公寓、跃层等非住宅套数。

3. 房屋面积：购房者购买的房屋应满足国家规定的最低面积标准，不同城市标准有所不同。

4. 房屋所在土地性质：购房者购买的房屋应属于国家划定的居住区范围内，且符合当地关于土地使用规划的要求。

5. 房屋规划用途：购房者购买的房屋应符合国家相关规划用途的要求，如住宅、商业、办公等。

6. 房屋建成年限：购房者购买的房屋应满5年，自房屋交付之日起计算。

7. 房屋销售价格：购房者购买的房屋销售价格应符合当地设定的限价标准，且不得低于成本价格。

8. 房屋交付时间：购房者购买的房屋应满足交付时间的条件，且交付时间应与合同约定相符。

在确认所购房屋是否符合条件时，购房者可以与开发商或物业公司进行沟通，并要求查看相关证件及房屋现状。此外，购房者还可以咨询当地房地产管理部门，了解相关和法规，保障自身权益。

结语

在购买商品房时,需要先确认所购买的房屋是否持有《商品房预售许可证》,并且该房屋的房号是否在《商品房预售许可证》所列范围内。同时,买受人在认购协议书上签字的,应当与买受人在商品房买卖合同上签字的一致。购房者可以通过商品房预售许可证上的说明,了解开发企业销售的商品房是否存在土地抵押。如果有土地抵押,在签订认购协议时,应要求开发商约定土地出让时间和签约时间。买受人与开发企业签订的认购协议应采用网上下载的标准格式,签订时间在协议中约定。认购协议签订时,购房者只支付定金,不支付房价。买受人购买的房屋以在建工程抵押的,开发商应当在认购协议中注明抵押事实,双方约定解除抵押的时间并签订合同。买方和开发商之间的合同必须是从互联网上下载的标准格式。双方签字盖章后,购房者即可支付定金和房价。开发商应在10天内确认上传,并在30天内注册。办理登记备案手续,既能有效防止开发商“一房两卖”,又能避免因开发商其他债务被人民查封。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。