房东不愿意支付违约金的，可以先与对方协商。协商不成的，可以通过诉讼维护其合法权益。
当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。合同中没有约定解除合同的条件，双方未达成协议解除合同，不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。
合同提前终止属于违约行为，有约定违约金的，应当支付违约金，有其他损失的，也应当赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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