不合规的房产抵押合同是否具有法律效力？

无证房产不能办理抵押，抵押合同无效的情形包括欺诈、恶意串通等，不能抵押的财产包括土地所有权、公益设施等，抵押合同的基本内容包括债权种类、期限、抵押财产等。房产抵押需办理他项权证，存在风险。

主旨概述：无证房产无法办理抵押，抵押合同需符合法律规定，抵押财产有限，需办理他项权证，存在法律风险。

法律分析

一、无证房产抵押合同有效吗?

无证房产抵押合同不发生法律效力，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。卖主和别人签订的所谓“抵押合同”从严格意义上来说，不具有抵押的效力。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、抵押合同无效的情形有哪些?

《民法典》

第一百四十四条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行规的强制性规定。

三、哪些财产不能抵押?

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行规规定不得抵押的其他财产。

四、抵押合同的基本内容有哪些?

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

房产的抵押需要拿着房产证到房管局办理他项权证，在现实生活中，房产抵押也有不规范的地方，比如很多人买期房的时候，房产证没有办下来就已经把房子抵押给了银行，对于银行来讲也是有法律风险的。

结语

综上所述，无证房产抵押合同在法律上是无效的，因为房屋必须具备房产证才能办理抵押手续。根据《中华人民共和国民法典》，不动产抵押必须进行登记方可生效。此外，抵押合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等，同时某些财产也不能被抵押。抵押合同的基本内容包括债权种类、期限、抵押财产等。因此，在房产抵押过程中，必须持有房产证并进行合规登记，以避免法律风险的产生。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。