法律分析：
债务人无力还款时双方签订房屋买卖合同以物抵债的行为合法有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
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