白皮合同又要退给售楼部的原因有：
1、审查期限：购房者在签署白皮合同后享有一定的审查期限。在此期限内，购房者有权对合同进行仔细审查、咨询专业人士或律师，并决定是否继续购房或对合同进行修改。购房者决定不购买或需要修改条款，退还白皮合同给售楼部是一个正常的步骤。
2、正式合同签署：白皮合同只是购房过程中的一份初步协议，主要用于确认购房意向和基本条款。一旦购房者确认购买意向并做出最终决定，通常会进一步签署正式的购房合同或认购合同。在签署正式合同之前，退还白皮合同可以确保双方在法律上没有产生具有约束力的合同关系。
3、维护双方权益：退还白皮合同可以为购房者和售楼部双方提供一定的保障。对于购房者而言，在审查期限内决定不购买或需要修改条款，他们可以自由选择退出交易而不承担法律责任。对于售楼部而言，退还白皮合同可以避免在没有最终确定交易前就被解释为存在确立的合同关系。
