惠贞书院学区房的要求是三年入户时间。惠贞书院位于浙江省宁波市鄞州区，而学区房是指在学校周边建设并由政府分配的住房。根据查询鄞州区教育局官网可知，宁波市鄞州区的学区房要求购房者或租房者必须在购房或租房后连续居住满三年，才能获得该学区内的入学资格。而这个三年的计算时间是从购房或租房的合同生效日期开始算起，到孩子入学时为止。具体来说，购房合同是在2022年1月1日签订的，那么在2025年1月1日之前，购房者必须在该房屋内连续居住满三年，才能获得惠贞书院的入学资格。购房合同是在2022年9月1日签订的，那么在2025年9月1日之前，购房者必须在该房屋内连续居住满三年，才能获得惠贞书院的入学资格。这个要求是针对购房或租房的居住时间，而不是针对户籍所在地的时间。因此，即使购房者或租房者在鄞州区已经拥有住房或户籍，但在购买或租赁惠贞书院学区房后，仍然需要满足连续居住满三年的要求。总之，惠贞书院学区房的入户时间要求是三年，购房或租房者需要在购房或租房后连续居住满三年，才能获得该学区内的入学资格。
